In Ihrer Empörung über das Eindringen in Ihre Intimspähre, sehen Mieter häufig einen Hausfriedenbruch in dem unerlaubten Eindringen des Vermieters in Ihre Wohnung oder Immobilie. Und keine Frage, sich einfach den Schlüssel zu schnappen und die Wohnung bzw. das Haus des Mieters zu betreten kann als Anwtort eine Strafanzeige seitens desselben zur Folge haben: Der Straftatbestand des Hausfriedensbruches (§123 StGB) lautet wie folgt: Wer in die Wohnung, in die Geschäftsräume oder in das befriedete Besitztum eines anderen oder in abgeschlossene Räume, welche zum öffentlichen Dienst oder Verkehr bestimmt sind, widerrechtlich eindringt, oder wer, wenn er ohne Befugnis darin verweilt, auf die Aufforderung des Berechtigten sich nicht entfernt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder mit Geldstrafe bestraft.Haben Sie das ungute Gefühl, dass jemand in Ihrer Wohnung ist, während Sie nicht zu Hause sind? So abwegig der Gedanke im ersten Moment erscheint – vielleicht trifft Ihre Vermutung zu. Manchmal trügt uns das Bauchgefühl eben nicht und wir wissen instinktiv, dass etwas nicht stimmt. Wenn Sie Bedenken haben, dann gehen Sie der Sache auf den Grund.Melden Sie sich unverbindlich und schildern Sie einem Berater unserer Detektei Ihre Situation. So profitieren Sie von der Erfahrung des Detektivs und verschaffen sich ein für alle Mal Klarheit darüber, ob sich jemand Zutritt zu Ihrem Hab und Gut verschafft.
Unbefugtes Betreten & Hausfriedensbruch des Vermieters Es gilt: Der Vermieter darf die Wohnung seines Mieters nicht unbefugt betreten. Würde er heimlich mit einem Zweitschlüssel die Tür öffnen, wäre das Hausfriedensbruch, der den Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt, urteilte das Berliner Landgericht (Aktenzeichen: 64 S 305/98. Eindeutige Beweise sammeln ist in diesem Fall schwierig. Stellen Sie trotzdem kleine Fallen auf, indem Sie sich den Standort eines Accessoires besonders gut einprägen. Hat sich bei Ihrer Ankunft etwas verändert, – wie zum Beispiel die Positionierung eines Creme-Tiegels – so erhalten Sie Gewissheit: Jemand hat den Gegenstand berührt.
Auch wenn der Vermieter schon gekündigt hat, hat er kein Recht, von der noch bewohnten Wohnung Fotos zu machen, entschied das Landgericht Frankenthal (Aktenzeichen: 2 S 218/09). Denn damit verstößt er gegen das Persönlichkeitsrecht der Mieter. (dapd) © Copyright immowelt Hamburg GmbH 2002 - 2020 Ihr Partner im Bereich Immobilien und Wohnungen "Eine, höchstens zwei Parteien sind hinnehmbar. Alle anderen müssen sich spätere Termine organisieren", sagt Ropertz. Die Besichtigungen sollten mindestens drei bis vier Tage vorher angekündigt werden. Auf die speziellen Bedürfnisse berufstätiger Mieter muss der Vermieter eingehen. "Die Unannehmlichkeiten für den Mieter sind so gering wie möglich zu halten. Schließlich läuft sein Mietverhältnis noch, und er zahlt den vollen Mietpreis", betont der Experte.
Andererseits müssen auch Mieter, die ein Besichtigungsbegehren des Vermieters leichtfertig abgelehnt haben, mit Konsequenzen rechnen: So hat der Vermieter bei einer unberechtigten Verweigerung der Besichtigung das Recht zur fristlosen Kündigung des Mieters (BGH-Urteil vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09). Stellt sich der Mieter quer und liegt kein Notfall vor, kann sich der Vermieter nur über einen Gerichtsentscheid Zutritt zur Wohnung verschaffen. Betritt der Vermieter heimlich die Wohnung mit einem Zweitschlüssel, begeht er einen Hausfriedensbruch. Der Mieter ist dann zur fristlosen Kündigung berechtigt (LG Berlin NZM 2000, 543). Das Hausrecht über seine Wohnung hat allein der Mieter. Dieses Hausrecht besteht auch gegenüber dem Vermieter. Beinhaltet ein Mietvertrag die Regelung, dass dem Vermieter ganz allgemein ein Betretungsrecht. Nein, ich wollte keinen anprangern. Meine Frau ist nur tierisch aufgelöst und die Vormieter wohnen in einem anderen Land. Es kann also nur der Vermieter gewesen sein. Waren auch schon bei ihm, er war jedoch nicht zuhause. Wäre es ein Notfall gewesen, wäre ein kurzer anruf und/oder eine Benachrichtigung angebracht gewesen. Ich habe diesen Beitrag auch nur geschrieben um "Vorbereitet" in das Gespräch zu gehen. Zu Dir Philosoph: Wenn du gerade Laune auf stänkern hast, geh ne Runde in den Wald joggen und halte Dich dann bitte daraus. Mir ist meine Privatssphäre heilig und wenn ich merke dass jemand in meinem Haus war, steht mir jawohl zu etwas sauer zu sein.Gehen Sie sicher, dass niemand unerlaubt Ihr Zuhause betritt, indem Sie das Schloss gegen ein neues Schloss austauschen. Auf diese Weise werden alle Menschen mit einem nachgemachten Zweitschlüssel automatisch ausgesperrt. Installieren Sie zudem einen separaten Sicherheitsriegel, um Unbefugten den Zutritt zumindest zu erschweren.
Die Besuche dürfen in der Regel an Werktagen vormittags oder nachmittags vereinbart werden. Lehnt der Mieter einen Termin ab, muss er einen Alternativtermin vorschlagen. Im Falle eines Verkaufs der Wohnung oder der Suche eines Nachmieters muss der Mieter nur eine bestimmte Anzahl von Besichtigungen zulassen. Das Landgericht Frankfurt hat entschieden, dass berufstätige Mieter drei Mal im Monat Besichtigungen an Werktagen zulassen müssen (LG Frankfurt am Main, NZM 2002, 696). Sie dürfen bis zu 45 Minuten dauern und können in der Zeit von 19 bis 20 Uhr erfolgen.Mein Tipp, tausch das Schloß stillschweigend aus. Das mußt du deinem VM nicht mitteilen. Und warte ab. Es könnte sein das er sich dann meldet....weil er nicht mehr reinkommt. Dann sei dummdreist und sag das du DAS schriftlich möchtest....
Nur wenn ein Notfall vorliegt, zum Beispiel ein Wasserrohrbruch, dann kann der Vermieter und auch Handwerker in Abwesenheit des Mieters die Wohnung betreten. Der Vermieter darf von seinem Recht auf das Betreten und Besichtigen der Wohnung in einer die Mieter/innen schonenden Weise Gebrauch machen und muss auf die Mieter/innen Rücksicht nehmen. Ihm steht dieses Recht grundsätzlich nur nach Anmeldung und nur an Wochentagen und zu angemessener Tageszeit zu (in der Regel wochentags zwischen 10 und 13 bzw. 15 und 18 Uhr). Zutritt nach Voranmeldung. In dringenden Fällen können Vermieter eine einstweilige Verfügung erwirken. Eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses hat vor Gericht kaum Aussicht auf Erfolg. Vielversprechender sind in der Praxis anwaltliche Schreiben an den Mieter mit Verweis auf die Rechtslage und Fristsetzung, bis wann er einen Besuchstermin vorzuschlagen hat.
Wäre der Vermieter dabei erwischt worden bzw. könnte man beweisen, dass er sich unerlaubt Zutritt verschafft hat, dann könnte man ihn wegen Hausfriedensbruch anzeigen. Wir unterhalten nicht in jeder Stadt örtliche Büros, da diese unnötige Kosten verursachen würden. Die Einsätze unserer Detektei werden von unserer Zentrale in Dorsten koordiniert und verwaltet (*Rufumleitung zum Hauptsitz, Ortstarif, keine Zusatzkosten). Die Bearbeitung der jeweiligen Einsätze erfolgt durch unsere erfahrenen, bundesweit verteilten Einsatzkräfte. Die eingesparten Betriebskosten kommen so unseren Mandanten als Kostenersparnis zugute.
1. Haben Vermieter ein Besichtigungsrecht ihrer Wohnung? 2. Darf der Vermieter einen Schlüssel der vermieteten Wohnung behalten und nutzen? 3. Wie oft hat der Vermieter das Recht, die Wohnung des Mieters zu betreten? 4. Zutritt verweigert: Darf der Vermieter die Wohnung auch ohne Zustimmung des Mieters betreten? 5. Darf der Vermieter die Wohnung betreten, wenn Gefahr in Verzug ist? 6. Ändert sich die Rechtslage nach der Kündigung? 7. Neuvermietung & Verkauf - wie dürfen Besichtigungstermine stattfinden? 8. Was ist, wenn der Vermieter „heimlich“ die Wohnung des Mieters betritt? 9. Wann findet ein Hausfriedensbruch durch den Vermieter statt?Vermieter haben kein generelles Besichtigungsrecht ihrer Wohnungen – das stellte der Bundesgerichtshof mit einem Urteil vom 04.06.2014 (Az. VIII ZR 289/13) klar. Auch wenn ein Mietvertrag dem Vermieter ein generelles Zutrittsrecht einräumt, ist dies nicht gültig, denn das verstößt gegen Art. 13 Abs. 1 Grundgesetz (GG), der die Unverletzlichkeit der Wohnung garantiert. Hat ein Vermieter jedoch sachliche Gründe und damit ein berechtigtes Interesse an einer Wohnungsbesichtigung, hat er auch ein Besichtigungsrecht. Jedoch sollte er dieses „schonend“ ausüben – etwa, indem er mehrere Anlässe bündelt anstatt die Wohnung mehrfach aus verschiedenen Gründen zu betreten. Zudem ist die Befugnis an mehrere Bedingungen geknüpft, da gemäß § 535 Absatz 1 Satz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) mit dem Mietvertrag der "Gebrauch der Mietsache" an den Mieter einhergeht.Nein, sofern der Mieter keine Erlaubnis hierfür erteilt hat. Einen Zweit- oder Universalschlüssel darf der Vermieter nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Mieters behalten. Setzt sich der Vermieter darüber hinweg und verschafft sich so ungefragt Zugang zur Mietwohnung, kann der Mieter den Mietvertrag fristlos kündigen – sofern er den unerlaubten Zutritt beweisen kann. Bei begründetem Verdacht darf der Mieter auch das Türschloss austauschen.Würde er heimlich mit einem Zweitschlüssel die Tür öffnen, wäre das Hausfriedensbruch, der den Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt, urteilte das Berliner Landgericht (Aktenzeichen: 64 S 305/98). Daran ändert auch eine gute Absicht nichts. Im verhandelten Fall hatte der Vermieter die Wohnung mit einem Handwerker betreten, um eine Reparatur in der Immobilie ausführen zu lassen. Ebenso kann der Vermieter hierfür eine Anzeige des Mieters bekommen.
„Mit der Vermietung der Wohnung (oder Haus) gibt der Vermieter sein Hausrecht an den Mieter ab„, erklärt der Sprecher des Deutschen Mieterbunds (DMB), Ulrich Ropertz. Dieser kann dann bestimmen, wen er in die Wohnung oder das Haus lässt. Wenn der Vermieter plötzlich vor der Tür steht, darf der Mieter ihn abweisen. Der Vermieter kann ihm deshalb nicht kündigen, entschied das Landgericht Berlin (Aktenzeichen: 67 S 502/10).Natürlich haben Sie als Vermieter die Möglichkeit, bestimmte Klauseln zur Wohnungsbesichtigung in den Mietvertrag aufzunehmen. Ein grundsätzliches Recht zur Wohnungsbesichtigung hat aber vor Gericht keinen Bestand. Denn die Privatsphäre des Mieters wird juristisch höher bewertet als das Interesse des Vermieters, sich vom Zustand seines Eigentums zu überzeugen (BGH, 04.06.2013, Az. III ZR 289/13).A Plus Detective GmbH – überprüftes Mitglied der World Association of Detectives. Verkaufen statt vermieten? Hier finden Sie alle Informationen, die Sie brauchen, um Ihre vermietete Wohnung zu verkaufen.
Vermieter die Wohnung unerlaubt betritt, kann der Mieter das Schloss der Wohnungstür aus-tauschen. Darf der Vermieter in der Wohnung fotografieren? Dies wird von den Gerichten unterschiedlich beurteilt. Nach Auffassung des Amtsgerichts Frankfurt am Main (WM 1998, 343) darf der Vermieter ohne Zustimmung des Mieters keine Fotografien in der Wohnung fertigen. Dagegen soll nach anderer Ansicht. Wenn der Vermieter unerlaubt die Wohnung betritt. Vermieter dürfen die Wohnungen ihrer Mieter niemals ohne deren Einverständnis betreten. Manche Vermieter wollen einen Schlüssel zur Wohnung des Mieters zurückbehalten, unter dem Vorwand so im Notfall nach dem Rechten sehen zu können. Das müssen Mieter nicht hinnehmen! Jedem Mieter stehen beim Einzug alle Schlüssel zur gemieteten. Keinesfalls dürfe der Vermieter auch den Flur so mit einer Kamera überwachen, dass er registrieren kann, wer wann die vermietete Wohnung betritt, sagt Ackermann Aus Sicherheitsgründen empfiehlt es sich sowieso, dass man z.B. bei einem Einzug in eine neue Wohnung den Schließzylinder wechselt.
Ja stimmt das ist sicher eine gute Idee, allerdings gibt es Dinge die ich nicht auf mir sitzen lasse. Ich möchte einfach nur wissen ob sowas ein Grund für eine fristlose Kündigung ist? Wir wohnen Tür an Tür. Das will ich nicht.Sprechen Sie Ihren Vermieter direkt auf den Verdacht an. Sofern Sie sich das nicht ohne Weiteres trauen, suchen Sie sich jemanden, der sie begleitet.
Der Vermieter darf den Mieter nicht hindern, seine eigene Wohnung und alle Räume, die er laut Mietvertrag nutzen darf (Garage, Keller, Speicher etc.) zu erreichen. Er kann also das Betreten der dorthin führenden Treppen und Flure nicht verbieten. Der Vermieter darf den Mieter nicht hindern, Besuch zu empfangen. Der Besuch darf natürlich alle. Der Vermieter ist nicht berechtigt über Gebühr Gebrauch zu machen. Nur, wenn Leib und Leben andere Mieter (wegen Feuer, Wasserrohbruch, Blitzeinschlag etc) ist dem Vermieter gestattet, die Wohnung unverzüglich zu betreten, auch bei Abwesenheit des Mieters. Hausfriedensbruch: Wenn der Vermieter heimlich die Wohnung betritt
Du könntest auf ein gestörtes Verhältnis hinweisen. ABER das mußt du auch definitiv BEWEISEN können.In Deutschland ist es einfach so: Wer was behauptet, muss es auch nachweisen können. Leider. Das ändern auch keine Sitzkreise, wo der Fuchs geht rum gespielt wird. Mehr als einmal war ich in der Situation, wo ich Recht hatte, konnte es aber nicht beweise. Dann sollte man sich bedeckt halten. Wenn der Vermieter nämlich jemanden als Zeugen benennt, der z. B. Aussagt, der VM war 2 Wochen bei mir auf der Couch gesessen. Dann sind die (berechtigten) Beschuldigungen nichts wert. LEIDER.
Von mir aus kann jeder mein Telefon abhören und mich Tag und Nacht filmen. ICH habe nichts zu verbergen, deswegen ist mir das egal. Schuldig bei Verdacht ist natürlich nichts. Aber jeder kann sich nen Zeugen kaufen und das heist es Aussagen gegen Aussage und dann im Zweifel für den beklagten. Eine Videoaufnahme kann ich nicht faken ( wenn der Täter optimal gefilmt wurde). Ein Vermieter begeht Hausfriedensbruch gemäß § 123 StGB, wenn er die Wohnung heimlich oder gegen den Willen des Mieters betritt, ohne dass eine akute Gefahr vorliegt. Verweigert der Mieter eine Besichtigung, empfiehlt es sich zunächst, einen Anwalt hinzuzuziehen, der ein Schreiben aufsetzt, darin auf die Rechtslage verweist und eine Frist für Terminvorschläge setzt Eine weitere Option ist der Einsatz einer versteckten Kamera. Mit den Aufnahmen wissen Sie, ob eine fremde Person in der Wohnung war. Bei der Installation der Kamera hilft gleichfalls eine Detektei. Vermieter dringt heimlich in Wohnung ein! Hallo, habe heute einen riesen Schreck bekommen. Wir haben ein Haus gemietet und haben dort 2 Eingangstüren hintereinander. Die eine schließen wir seit Jahren niemals ab. Heute jedoch war diese abgeschloßen und wir (meine Frau und ich) wissen zu 100% das wir es nicht gewesen sein können. Da der Vermieter (auch Nachbar) der einzige ist der einen.
© 2003-2020 Forum von JuraForum.de — Alle Rechte vorbehalten. Keine Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung für kommerzielle Zwecke.Damit die Tat aber überhaupt strafrechtlich verfolgt wird, muss durch den Verletzten nur gemäß 123 Abs. 2 StGB ein Strafantrag (Anzeige bzw. Strafanzeige) gestellt werden. Wird dieser nicht innerhalb einer Frist von 3 Monaten nach Kenntniserlangung des Berechtigten von der Person des Täters gestellt, so kann die Tat – also der Hausfriedensbruch – vorraussichtlich nicht mehr verfolgt werden (§ 77b Abs. 1 StGB).Rufen Sie bei der Polizei an. Dieses bietet eine Beratung zur Sicherung von Räumlichkeiten vor Einbruch und ähnlich. Mit den richtigen Sicherheitsmaßnahmen gelingt es dem Täter nicht mehr, einfach die Tür zu öffnen, wenn Sie mal weg sind.Ohne konkreten Anlass hat der Vermieter keinen Anspruch auf Zutritt zur Mietwohnung, erklärt der DMB. Die Rechtsprechung gibt Vermietern jedoch nach Treu und Glauben das Recht zu einer Art Routinekontrolle alle ein bis zwei Jahre. Das kann in Mietklauseln vereinbart werden. Eine Formulierung, dass der Vermieter generell und uneingeschränkt die Wohnung besichtigen darf, ist aber unwirksam.
Sofern Sie sich ständig mit dem Gedanken an Fremde in der Wohnung herumärgern müssen, kommen Sie auf lange Sicht nicht mehr zur Ruhe. Der erhöhte Stresspegel schadet dem Gemüt und langfristig Ihrer Gesundheit.Wie weit im Voraus der Besuch angekündigt werden muss, hängt maßgeblich von der Dringlichkeit ab. Ist aufgrund einer größeren (drohenden) Beschädigung Gefahr in Verzug, ist ein schnelles Eingreifen erforderlich. Wollen Sie hingegen die Wohnung vermessen oder diese einem Nachmieter zeigen, sollten Sie sich frühzeitig ankündigen. Je nach Besichtigungsgrund sollte ein Vermieter seinem Mieter etwa 24 Stunden bis zu 14 Tage Zeit einräumen. Sind Sie in den Privaträumen Ihres Mieters, dürfen Sie dort keine Fotos aufnehmen, um diese zum Beispiel für Online-Angebote zur Vermietung hochzuladen. Auch potenzielle Käufer oder Nachmieter dürfen keine Bilder in den Privaträumen des Mieters machen. Nimmt ein Vermieter Fotos von den noch vermieteten Räumlichkeiten auf, verstößt er gegen das Persönlichkeitsrecht der Mieter (Landgericht Frankenthal, Az. 2 S 218/09).Fremde dürfen in den Wohnungen nicht fotografieren. Das gilt sowohl für die Mietinteressenten, aber auch für den Vermieter. "Der Vermieter darf zum Beispiel keine Fotos der Räume im Rahmen von Online-Angeboten ins Netz stellen, wenn der Mieter das nicht ausdrücklich erlaubt", sagt Ropertz. Über 80% neue Produkte zum Festpreis; Das ist das neue eBay. Finde Vermieter.! Schau Dir Angebote von Vermieter. auf eBay an. Kauf Bunter
Ohne konkreten Anlass hat der Vermieter keinen Anspruch auf Zutritt zur Mietwohnung, erklärt der DMB. Die Rechtsprechung gibt Vermietern jedoch nach Treu und Glauben das Recht zu einer Art Routinekontrolle der Immobilie alle ein bis zwei Jahre. Diese kann in Mietklauseln vereinbart werden. Eine Formulierung, dass der Vermieter generell und uneingeschränkt diese Wohnung besichtigen darf, ist aber unwirksam. Viele neue Stellen für Vermieter heute online - Jetzt ansehen. Top Arbeitgeber und Top Job
Die eignen vier Wände sind heilig. Sie dienen als Rückzugsort in guten wie in schlechten Zeiten. Daher ist es enorm wichtig, dass Sie sich zu Hause jederzeit wohlfühlen. Falls Sie den Verdacht haben, dass sich unbefugte Dritte in Ihrer Abwesenheit Zutritt verschaffen, so verschwindet das Gefühl der Geborgenheit recht schnell.Damit Sie sich bald wieder zu Hause sicher fühlen, ist Klarheit über die aktuelle Lage sehr wichtig. Möglicherweise täuschen Sie sich und es gibt gar keinen ominösen Unbekannten, welcher unbefugt Ihre Sachen durchstöbert. Falls doch, ist der Gang zur Polizei jedoch unausweichlich. Allerdings brauchen Sie hierfür handfeste Beweise.Sprich der Hausfrieden ist nachhaltig gestört, Hausfriedensbruch, durch den VM, krasse Beleidigungen oder tätlichen Angriffen. Einmalige Verfehlungen reichen nicht immer aus. Wobei wir wieder bei der Beweisbarkeit sind. Hallo, aufgrund einer Vermutung, dass unser Vermieter heimlich während ich und meine Freundin nicht zu hause sind unsere Wohnung betritt (Vermieter wohnt eine Etage höher im 2 Familienhaus), stellte meine Freundin kurz vor verlassen der Wohnung ihr altes Handy mit Videoaufnahme ins Wohnzimmer. Und siehe da, 2 Min spä
Wer weiß, vielleicht schreckt dieser Mensch nicht einmal vor einer gravierenden Straftat zurück und verschafft sich heimlich Zutritt zu der Wohnung, in der Sie leben.Die Recht an einem Bild oder einer Aufnahme hat die gezeigte Person (außer er heißt BUM BUM BORIS). Aufnahmen (Ton, Bild), welche ohne die Zustimmung der Person gemacht worden sind, werden nicht anerkannt.
Um für einen Notfall vorzusorgen, sollte ein Wohnungsschlüssel bei einer vertrauenswürdigen Person hinterlegt werden - dem Vermieter sollten Sie diese Hinterlegung mitteilen: Ein Vermieter begeht Hausfriedensbruch gemäß § 123 StGB, wenn er die Wohnung heimlich oder gegen den Willen des Mieters betritt, ohne dass eine akute Gefahr vorliegt. Verweigert der Mieter eine Besichtigung, empfiehlt es sich zunächst, einen Anwalt hinzuzuziehen, der ein Schreiben aufsetzt, darin auf die Rechtslage verweist und eine Frist für Terminvorschläge setzt. Greift auch diese Maßnahme nicht, muss der Vermieter in letzter Konsequenz das Gericht einschalten. Dieses prüft dann, ob ein Besichtigungsrecht besteht oder nicht und erlässt ggf. eine einstweilige Verfügung.Problematischer ist es jedoch, wenn der Vermieter Einlass begehrt, weil er vermutet, dass unerlaubt Tiere in der Wohnung bzw. dem Haus gehalten werden oder sie auf andere Weise vertragswidrig genutzt wird. Dazu hat der Vermieter aber das Recht. Es ist aber ein Unterschied Einlass zu begehren oder den eigenen Vermieter Schlüssel einfach zu benutzen.In dringenden Fällen und aus sachlichen Gründen muss der Mieter den Vermieter allerdings in seinen vier Wänden dulden. Zum Beispiel, wenn Heizkostenverteiler oder Wasseruhren abgelesen werden müssen. Oder wenn Instandsetzungsarbeiten oder Reparaturen anstehen. „Dagegen haben die Mieter in der Regel nichts einzuwenden, denn es liegt ja in ihrem Interesse, wenn die Wohnung bzw. das Haus in Ordnung gebracht wird„, sagt Ropertz.Selbst dann, wenn der Vermieter im Einverständnis mit dem Mieter einen Schlüssel behalten durfte, darf er sich ohne Erlaubnis des Mieters keinen Zutritt zur Wohnung verschaffen.
Konnte ich mir jetzt und hier entgültig nicht mehr verkneifen! ----------------- "...nur dumm Geschwätz..."Gehen Sie einmal tief in sich und beantworten Sie sich die folgende Frage ehrlich: Gibt es in Ihrem Umfeld aktuell jemanden, welchem Sie das unerlaubte Eindringen in Ihre Wohnung zutrauen? In diesem Fall kommen Leute in Betracht wie:Wenn Sie nach Hause kommen und Ihre Habseligkeiten sind nicht mehr an Ort und Stelle sind, dann steht fest: Jemand war in Ihrer Wohnung! In der Regel versuchen Eindringlinge, Ihre Taten zu vertuschen. Seien Sie daher extrem aufmerksam. Sehen Sie sich vor allem den Inhalt Ihrer Schubladen an und achten Sie auch auf Details.Beispiel aus der Praxis. Telefon klingelt. Mein Chef geht ran. Mitarbeiter Krause ist am Telefon. Chef sagt zu mir, er stellt den Lautsprecher an. Krause sagt zu Chef, Cheffe du bist ein Ar***** und ein dummes dazu. Cheffe schreibt fristlose Kündigung. Richter sagt bei Verhandlung, Cheffe, Sie haben zwar einen Zeugen (Hansi) aber sie haben den Krause nicht gesagt, das der Lautsprechen an ist. Klage abgewiesen. Nun ich bin der Meinung, daß du mit Illegalen Aufnahmen nix beweisen kannst.@ von The user formerly known as Morthingale: Natürlich nicht! Ich würde es vorziehen, wenn man manche Hilfmittel verwenden dürfte, die zur Zeit hier nicht zugelassen sind. ICH BIN KEIN FREUND EINES ÜBERWACHUNGSSTAATES:
habe heute einen riesen Schreck bekommen. Wir haben ein Haus gemietet und haben dort 2 Eingangstüren hintereinander. Die eine schließen wir seit Jahren niemals ab. Heute jedoch war diese abgeschloßen und wir (meine Frau und ich) wissen zu 100% das wir es nicht gewesen sein können. Da der Vermieter (auch Nachbar) der einzige ist der einen Zweitschlüssel hat muss er in unserem Haus gewesen sein, ohne Anmelden, Nachricht, Anruf oder Notfall. Uns und besonders meiner Frau ist das unheimlich, da wir nicht wissen wieoft er schon hier drinne war und vor allem was er hier heimlich macht... Meine Fragen:Die Besichtigungen sollten mindestens drei bis vier Tage vorher angekündigt werden. Auf die speziellen Bedürfnisse berufstätiger Mieter muss der Vermieter eingehen. „Die Unannehmlichkeiten für den Mieter sind so gering wie möglich zu halten. Schließlich läuft sein Mietverhältnis noch, und er zahlt den vollen Mietpreis“, betont der Experte.Meiner Meinung nach nicht. Wäre mir zu heikel. Sprich doch mit den VM und sage du willst raus. Wenn er verneint, würde ich fristgerecht kündigen. Kannst dir dann in Ruhe eine neue Wohnung suchen...
Mensch, ist doch ganz einfach. Schloß austauschen und fertig. Wenn ihr irgendwann wieder auszieht baut ihr das alte Schloß wieder ein.Würde er heimlich mit einem Zweitschlüssel die Tür öffnen, wäre das Hausfriedensbruch, der den Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt, urteilte das Berliner Landgericht (Aktenzeichen: 64 S 305/98). Daran ändert auch eine gute Absicht nichts. Im verhandelten Fall hatte der Vermieter die Wohnung mit einem Handwerker betreten, um eine Reparatur ausführen zu lassen.Haben Sie sich schon einmal gefragt, was Unbefugte während Ihrer Abwesenheit in der Wohnung tun könnten? Möglicherweise wurde Ihr Heim mit Wanzen oder gar mit Überwachungskameras ausgestattet. Überprüfen Sie daher dringend alle Möbel, Fenster und vor allem schwer einsehbare Ecken auf diese Gegenstände.Wir haben bei uns im Haus Kameras.. Erlaubt. ABER wir dürfen NICHT aufzeichnen! Das dürfen wir nur, wenn das Haus verschlossen ist, also keine Kunden ein und aus gehen.
Was den Unfall an der Ampel angeht: Wäre das von der Stadt aufgezeichnet worden hätte der Schuldige Pech gehabt. Die Wohnung ist in einem Altbau, wurde jedoch erst als Neubau umgebaut, renoviert usw. Mein Vermieter hat als ich eingezogen bin mehrmals meine Wohnung betreten ohne dass ich zu Hause war. Einmal hat er meine Wohnung sogar mit seiner Tochter und deren Freund betreten um die Lüftung im Badezimmer zu installieren. Alles ohne mein Wissen und ohne. Manche Menschen belastet das dermaßen, dass sie sich eine neue Wohnung nehmen müssen, obwohl sie sich in der alten sehr wohl gefühlt haben und mit dem Nachbarn oder der Nachbarin gut auskamen. Lassen Sie es nicht zu, dass ein Eindringling plötzlich einen solch negativen Einfluss auf Ihr Leben und Ihr Wohlbefinden nimmt!Also Birne du leidest am Paranoia. Das ist Fakt. Anscheinend scheint nichts zu fehlen, nichts ist defekt und es wurde auch nicht auf dem Bett on*****. Wenn der VM wirklich drin war ist das *******. Wenn Ihr euch sicher zu 100% seit, würde ich den VM Abmahnen. Das Schloß würde ich sowieso ausbauen. Wenn Ihr Angst habt würde ich fristgerecht kündigen. Eine fristlose Kündigung ist mmn nicht haltbar, weil die Beweise fehlen. Viedeoaufnahmen bringen nichts, da dies vor Gericht nicht anerkannt ist. Diejenigen, denen Frauenbirne hilft, die tragen einen weiße Jacke, an der die Knöpfe auf den Rücken sind....Stalker sind Menschen, die andere Menschen auf Schritt und Tritt verfolgen oder diese heimlich beobachten. Gibt es in Ihrem Umfeld jemanden, der verdeckt oder ganz offiziell für Sie schwärmt? Fällt Ihnen auf Anhieb eine passende Person ein, der Sie durchaus einen Einbruch zutrauen, so behalten Sie denjenigen im Auge.
Alternativ betrauen Sie einen Detektiv mit dieser Aufgabe. Er observiert die Wohnung und kann den ungefragten Gast auf frischer Tat stellen.„Die meisten Probleme zwischen Mietern und Vermietern treten auf, wenn das Mietverhältnis ausläuft und die Wohnung bzw. das Haus neu vermietet werden soll“, erklärt Ropertz. „Dann stehen besonders in begehrten Wohngegenden die Interessenten Schlange.“ Mieter müssen aber keinen Besichtigungstourismus hinnehmen und die Leute scharenweise durch ihre Wohnung / ihr Haus führen. „Eine, höchstens zwei Parteien sind hinnehmbar. Alle anderen müssen sich spätere Termine organisieren“, sagt Ropertz, wenn sie die Immobilie besichtigen wollen.MieterselbstauskunftSie haben keine Mietzahlungen mehr offen? Lassen Sie sich das von Ihrem Vermieter bestätigen um Vertrauen beim neuen Vermieter zu schaffen!Befragen Sie Ihre direkten Nachbarn zu dem Vorfall. Gehen Sie dabei offen und ehrlich mit Ihrem Verdacht um. Stoßen Sie hier auf taube Ohren, lohnt sich auch der Besuch bei Bewohnern in naher Umgebung. Manchmal sehen Menschen aus den gegenüberliegenden Häusern mehr als der schwerhörige Nachbar direkt nebenan.Ein typischer Fall aus dem Vermieter-Alltag: In der Wohnung des Mieters muss etwas repariert werden oder ein Wohnungsverkauf ist geplant und es stehen Besichtigungen an – und nun stellt sich die Frage, ob der Vermieter einfach die Wohnung seines Mieters betreten darf oder nicht. Das Mietrecht sieht hinsichtlich der Frage, wann ein Vermieter die Wohnung des Mieters betreten kann, verschiedene Besonderheiten vor. Vermieter sind gut beraten, sich mit diesen Regelungen auseinanderzusetzen. Wir geben die Antworten auf die neun wichtigsten Fragen zum Zutrittsrecht von Vermietern zu ihren Wohnungen.
Das hierbei verkannte Problem ist, dass die Wohnung vom Vermieter vermietet wurde - damit hat der bzw. haben die Mieter das Hausrecht und nur der Mieter darf entscheiden, wer seinen Herrschaftsbereich betreten darf. Gegen den Willen des Mieters kann der Vermieter die Wohnung nicht mehr so einfach betreten - auch wenn unter gewissen Voraussetzungen ein Besichtigungsrecht besteht. Ist ein Garten. Möchte der Vermieter die Wohnung verkaufen, müssen Mieter dreimal im Monat einen Besichtigungstermin dulden (siehe Frage 7). Wenn es sich nicht um ein generelles Besichtigungsrecht handelt, sondern eines zu bestimmten Anlässen, können Vereinbarungen dazu im Mietvertrag festgehalten werden: etwa die Besichtigungszeiten. Übliche Zeiten sind werktags 10 bis 13 Uhr sowie 15 bis 18 Uhr, es können jedoch auch anderere Zeiten vereinbart werden, wobei der Samstag üblicherweise als Werktag gilt. In Ausnahmefällen darf die Besichtigung auch an Sonn- oder Feiertagen stattfinden – etwa, wenn Gefahr im Verzug ist.Stellen Sie sich vor, jemand durchwühlt Ihre Wäsche in jedem Zimmer, ist an Ihrem Bett, sieht Ihre Fotos und schaut in jeden Winkel der für ihn fremden Wohnung. Besonders für eine Frau ist das ein untragbares Gefühl. Es ist zwar sein Eigentum. Trotzdem darf ein Vermieter nicht einfach eine vermietete Wohnung betreten. Nur wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, hat er ein Recht auf einen Besuch - und muss. Geht ein Vermieter so weit, dass er nicht nur einen Schlüssel einbehält, sondern auch noch heimlich die Wohnung seiner Mieter betritt, besteht ein fristloser Kündigungsgrund nach § 569 BGB. Betritt der Vermieter nämlich unbefugt die Wohnung - während die Mieter nicht zu Hause sind - verletzt er die Privatsphäre seines Mieters und begeht außerdem Hausfriedensbruch gemäß § 123.
Ein guter Ratgeber kann aber in diesen Themen nur ein Anwalt für Mietrecht sein, der örtliche Mieterbund/Mieterverein hat Fachleute und ist in der Regel ein guter Asnprechpartner bei allen Fragen zum Thema Hausfriedensbruch.Bemerkt der Bewohner der Wohnung nichts davon, dass jemand unbefugt drin war, kann der Täter alle Räume über Jahre hinweg abhören. Selber finden Sie solche Wanzen und Kameras vermutlich nicht, höchstens zufällig. Wenn Sie glauben, jemand könnte Wanzen in Ihrer Wohnung platziert haben, schalten Sie unsere Experten ein. Wir finden Abhörgeräte aller Art in Wohnungen.
Viele Vermieter sorgen sich um das eigene Hab und Gut. Was tut diese Sorte Mensch, wenn sie Sie als Mieter nicht direkt ansprechen möchte? Richtig – der Vermieter verschafft sich heimlich Zutritt zur Wohnung. Das fällt ihm leicht, weil er meist einen Schlüssel für die Tür hat, so dass er sich unbemerkt Zutritt verschaffen kann.immo-magazin.de informiert zu Themen rund um die Immobilie: Haus & Garten sowie Ratgeber für Mieter, Vermieter, Eigentümer & Bauherren.Firma: A Plus Detective GmbH Telefon: 0800 - 33 33 583 Mail: info@detektei-aplus.de Gründungsjahr: 1995Verweigert ein Mieter den Zutritt zur Wohnung, sind Geduld und Besonnenheit gefragt. Denn auch wenn Sie ein begründetes Interesse haben, dürfen Sie sich nicht einfach Zutritt zur Wohnung verschaffen, indem Sie beispielsweise den Schlüsseldienst rufen. Je nach Situation riskieren Vermieter bei einem solchen Vorgehen eine Anzeige wegen Hausfriedensbruch. Eine Notöffnung ist nur möglich, wenn akut Gefahr in Verzug ist, etwa bei einem Rohrbruch. Ansonsten bleibt Ihnen nur der Klageweg, der unter Umständen langwierig sein kann. Verliert der Mieter den Rechtsstreit, trägt dieser die Kosten des Verfahrens und muss für etwaige Schäden aufkommen.
Vermieter sollten nicht ungefragt Fotos für das Exposé von der Wohnung machen, die für die Vermietung oder den Verkauf verwendet werden. Einige Gerichte sehen darin eine unverhältnismäßige Beeinträchtigung der Privatsphäre des Mieters, andere nicht. Wer seinen Mieter um Erlaubnis fragt, ist generell auf der sicheren Seite. Das Fotografieren von Schäden oder Mängeln ist hingegen auch dann zulässig, wenn der Mieter nicht einverstanden ist. Der Vermieter Wohnen Wenn der Vermieter sich nicht auskennt muss die Wohnung des Mieters unterhalten. Um dieser Pflicht nachkommen zu können, muss man als Mieter unter anderem dulden, dass er den Zustand der Heizung Raumtemperatur Heizung funktioniert nicht - was tun? überprüfen kann, damit diese im tiefsten Winter nicht aussteigt Vermieter sollten ihren Besuch stets schriftlich ankündigen, um einen Termin mit dem Mieter abzustimmen. Vermieter finden hier ein Muster-Anschreiben zur Ankündigung der Besichtigung zum Download: